Завещание на квартиру оформляют многие граждане, желающие передать свой собственный объект недвижимого имущества по наследству. Также лица могут составить дарственную на жилую площадь, которую хотят передать другим лицам.
Дарственная или завещание на квартиру
О чем стоит позаботиться заранее?
Перед тем, как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные с:
- Наименованием наследника или лица, которому будет подарена собственность.
- Наличием споров родственников и иных наследников собственника квартиры в отношении передаваемой собственности.
- Оплатой разницы сумм квартплаты, которая может увеличиться при дарении лицу, которое не зарегистрировано на переданной жилой площади.
- Возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека.
- Необходимостью ухода за больным собственником жилой площади.
- Правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу.
- Стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.
Сравнение дарственной и завещания на квартиру
Оформление документов
Порядок оформления документов имеет некоторые отличия. Так, составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное заверение, как это прописано в ГК РФ.
Договор дарения, в отличие от завещания на квартиру, не утверждается нотариусом, однако он должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где содержатся сведения о квартире, передаваемой в рамках такого соглашения.
Права на передаваемую собственность
Лицо, которое является собственником квартиры, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь. Она передается наследнику только после смерти завещателя.
До смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.
Право на недвижимость по договору дарения возникает у лица, получившего квартиру, после государственной регистрации такого соглашения его сторонами.
После вступления в силу договора дарения его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. В этом случае бывший собственник может лишиться права на проживания в помещении.
Возможность изменения условий
После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.
Договор дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.
Вопросы налогообложения
ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения.
Согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог за получение подаренной квартиры только члены семьи и близкие родственники дарителя.
К таким лицам относятся его:
- Супруг.
- Родители.
- Дети.
- Бабушки и дедушки.
- Внуки и внучки.
- Братья и сестры.
- Усыновители.
- Усыновленные граждане.
Иные лица уплачивают НДФЛ в размере13% от цены переданной им в собственности квартиры. В таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.
Кому передавать квартиру?
Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную.
Дело в том, что если в завещании будет указан 1 наследник, то его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы все равно получат свою долю наследственного имущества.
Единственный выход в такой ситуации – это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства.
Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, то наследники не смогут претендовать на получение прав на квартиру.
Как написать завещание на квартиру?
Многих волнует вопрос о том, дарственная или завещание – что лучше? На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например, сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.
Завещание может стать не самым надежным для наследника документом. Это происходит по той причине, что наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Также у завещателя могут появиться новые наследники, которые получат право на квартиру.
Граждане, заинтересованные в поиске ответа на вопрос, как оформить завещание на квартиру, могут прибегнуть к помощи специалистов, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Документ составляется в письменной форме, после чего подвергается нотариальному удостоверению.
Содержание завещания на квартиру
Любое завещание содержит данные о:
- Дате и месте составления документа.
- ФИО завещателя.
- Дате рождения, месте жительства завещателя.
- Реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя.
- Сущности завещания.
- Наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества. Содержится описание квартиры, выступающей в роли предмета завещания.
- Перечне наследников.
- Составлении заявления лично или через законного представителя.
- Количестве экземпляров документа.
- Нотариальном удостоверении завещания на квартиру.
Оформление завещания на квартиру
После составления завещания на квартиру, оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.
В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:
- Идентифицирует личность завещателя.
- Устанавливает дееспособность того лица, от чьего имени составлен документ.
- Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
- Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
- Регистрирует завещание в специальном реестре.
Дарственная на квартиру
Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:
- Даты и места составления документа.
- ФИО дарителя и одаряемого.
- Даты рождения, места жительства дарителя.
- Реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя.
- Сущности договора дарения.
- Наименования и объема передаваемого по договору имущества. Включается характеристика жилой площади, передаваемой в дар.
- Сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.
Оформление дарственной
Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. Госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.
Документы для регистрации
Для прохождения процедуры регистрации стороны должны предъявить в федеральную регистрационную службу следующие документы:
- Паспорта.
- Заявление дарителя на регистрацию собственности.
- Заявление одаряемого на регистрацию перехода права собственности.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт на жилое помещение.
- Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом договора дарения.
- Документ, устанавливающий права дарителя на квартиру.
- Справку об оценке квартиры из БТИ.
Оспаривание соглашения
В отличие от завещания, договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения.
Дарственная может быть оспорена при наличии соответствующих оснований, например:
- Смерть одариваемого гражданина.
- Ошибки в договоре дарения.
- Отсутствие регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру.
- Признание дарителя недееспособным на момент заключения договора.
- Отсутствие согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры.
- Подписание дарственной в результате принуждения, под воздействием насилия или угрозы насилия.
Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.
Консультации по телефону: +7 (978) 93-90-233