При разработке межевого плана кадастровый инженер руководствуется Гражданским кодексом РФ , Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.
Межевой план – это документ, оформляемый на цифровом или бумажном носителе для предоставления сведений в Госкомрегистр с целью обеспечения полноты информации о свойствах и характеристиках земельного участка.
Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке.
Технология составления межевого плана:
- Анализ исходных данных (сбор сведений о земельном участке, для которого необходим межевой план, анализ имеющихся документов, запрос выписок из кадастрового органа, формирование исходного пакета документов, являющихся основанием подготовки межевого плана).
- Кадастровая съемка земельного участка. Необходима для определения фактического местоположения, площади и конфигурации земельного участка. Производится в 2 этапа: полевой и камеральный. В полевом этапе производится фактический выезд на местность и при помощи специализированного оборудования (GNSS систем и электронного тахеометра), выполняются замеры поворотных точек земельного участка. После, в камеральной обработке проводят обработку измерений для получения окончательного контура земельного участка. Кадастровая съемка выполняется в местной системе координат (для Республики Крым СК-1963 года)
- Производится систематизация данных (сопоставление исходных данных фактической ситуации), выявление и решение спорных вопросов относительно границ земельного участка, составление акта согласования границ земельного участка и согласование границ, конфигурации и площади земельного участка с собственником и соседями.
- Непосредственное составление межевого плана в электронном носителе для подачи в орган кадастрового учета и регистрации прав собственности (XML-схема межевого плана в 6 версии заверенная электронной цифровой подписью кадастрового инженера) и при необходимости, межевого плана на бумажном носителе заверенного подписью кадастрового инженера и печатью.