При рассмотрении в суде споров, связанных с защитой вещных прав физических и юридических лиц на земельные участки, очень часто приходится проводить землеустроительную экспертизу.
Экспертиза земельных участков – востребованная и достаточно дорогостоящая процедура, регулируемая земельным законодательством РФ. Проводить ее может лишь квалифицированный независимый эксперт, обладающий государственной лицензией. Проведение земельной экспертизы необходимо при: оспаривании прав на владение земельным участком; разделении границ участка; установлении правомерности возведения сооружений; установлении и наложении картографических и топографических границ участка; установлении площади участка, которую занимает строение, и свободной части участка; определении возможности сооружения на участке той или иной постройки с учетом характера ее эксплуатации; определении наличия нарушений разного рода.
Чем руководствуется земельный эксперт?
Существует несколько основополагающих документов, которые напрямую регулируют или указывают порядок и содержание землеустроительной экспертизы:
- В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
- ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Описывает кадастрово- правовые отношения с государством.
- ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31. 05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам.
- Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.
Естественно, все эти документы с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов. При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.
Что нужно эксперту для проведения экспертизы?
При судебных разбирательствах эксперты работают в четко очерченных правовых рамках, установленных законодательством. Это важно понимать при обращении к экспертизе.
- Главный документ- судебное дело. Важно, что эксперт не вправе использовать никакие материалы, кроме тех, что фигурируют в судебном деле. Также он не может в своем заключении отвечать на дополнительные вопросы истца и ответчика, не указанные в списке вопросов для судебного эксперта. Из вышеописанного следует важное правило- необходимо тщательно подходить к документам, представленным суду и к вопросам, сформулированным для экспертизы. Тем более, что можно ходатайствовать о включении интересующего Вас вопроса в список для экспертизы. Только на правовые вопросы эксперт-землеустроитель отвечать не будет. Для этого есть судья.
- В судебном деле должны присутствовать:- Геодезические координаты земельного участка
— Размеры участка и его топографические характеристики
— Сроки, в которые должно быть представлено экспертное заключение
— Вопросы, поставленные судом перед судебным экспертом
— Правоустанавливающие документы на земельный участок
— Иные документы, относящиеся к земельному участку (предыдущие экспертизы, топографические планы, технические паспорта на недвижимость и т.д.) - Самому эксперту необходимо иметь действующий аттестат кадастрового инженера и все необходимое оборудование и программное обеспечение для полевого обследования и определения местоположения характерных объектов на местности.
Эксперт для подготовки заключения должен провести полевые работы на спорном объекте. Соответственно, ему должен быть обеспечен доступ во все места, куда он считает необходимым пройти для замеров. Если доступ будет преднамеренно закрыт одной из сторон разбирательства- судебный эксперт обязательно включит это в экспертизу. Впоследствии суд сочтет это сокрытием доказательств и примет решение не в пользу нарушителя.
Консультации по телефону: +7 (978) 93-90-233
